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Immobiliendetails

Ein Traumhaus mit großem Garten für die ganze Familie

externe Objnr 2024-014
Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57392
Ort Schmallenberg
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Schmallenberg
Wohnfläche 173 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksgröße 774 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Dachform Satteldach
ruhig Ja
sonnig Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Gäste WC Ja
Balkon/Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 279.000 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr 2024-014 Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57392 Ort Schmallenberg
Land Deutschland Regionaler Zusatz Schmallenberg
Wohnfläche 173 m² Nutzfläche 200 m²
Grundstücksgröße 774 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage Dachform Satteldach
ruhig Ja sonnig Ja
Balkon Ja Terrasse Ja
Gäste WC Ja Balkon/Terrasse Ja
Küche Einbauküche Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja Kaufpreis 279.000 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schmallenberg. Die Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Immobilie wurde im Jahre 1946 in Massivbauweise auf einem ca. 774 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf 2 Etagen. Die Innenausstattung des Objektes ist als sehr gepflegt und dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen.

Der Zugang ins Gebäude erfolgt entweder über den linkseitig gelegenen Haupteingang oder bequem über die Einfahrt in die Garage mit direktem Zugang ins Kellergeschoss – perfekt bei jedem Wetter. Der großzügige Garten ist in zwei Bereiche gegliedert. Linksseitig vom Haus zur Straßenseite hin spenden schöne, große Bäume Schatten und Privatsphäre. Der uneinsehbare rückwärtige Bereich des Gartens ist großflächig mit pflegeleichtem Rasen, Hecken und Sträuchern bepflanzt und bietet viel Platz, der zum Spielen und Verweilen einlädt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und bevorzugten und dennoch zentrumsnahen Wohngegend in der Schmallenberger Oberstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder aber auch fußläufig zu erreichen.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten und Schmallenberg in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.
Sonstiges: Kaufpreis:
279.000 €
Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:
Für dieses Objekt steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an!

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: XX kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 2002
Energieeffizienzklasse: G

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