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Immobiliendetails

**Einmalige Gelegenheit** Mehrfamilienhaus in Schmallenbergs Altstadt

  • Startbild mR
  • Seiteneingang
  • Rückansicht
  • Garten
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Hinweis
externe Objnr 2024-020
Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 57392
Ort Schmallenberg
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Schmallenberg
Wohnfläche 421 m²
Grundstücksgröße 809 m²
Anzahl Zimmer 14
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 5
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Dachform Krüppelwalmdach
sonnig Ja
Balkon Ja
Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 450.000 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung €
Stellplatzanzahl 5
externe Objnr 2024-020 Status Aktiv
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 57392 Ort Schmallenberg
Land Deutschland Regionaler Zusatz Schmallenberg
Wohnfläche 421 m² Grundstücksgröße 809 m²
Anzahl Zimmer 14 Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 5 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Dachform Krüppelwalmdach sonnig Ja
Balkon Ja Unterkellert Ja
Gartennutzung Ja Kaufpreis 450.000 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Währung €
Stellplatzanzahl 5
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 in errichtet und befindet sich zentral in der Schmallenberger Altstadt. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 von einer ehemaligen Zahnarztpraxis in 2 Wohnungen umgebaut und hat eine entsprechend moderne Ausstattung.

Zum Objekt gelangt man über eine Einfahrt, die links vom Gebäude liegt. Die Einfahrt bietet ausreichend Parkfläche für 2-3 Fahrzeuge. 2 Garagen im Kellergeschoss des Gebäudes sind ebenfalls über diese Einfahrt befahrbar.
Das gesamte Grundstück beläuft sich auf ca. 809 m². Hinter dem Gebäude befindet sich ein toller Garten mit großer Rasenfläche und schönem, altem Baumbestand. Der Gartenbereich bietet dem neuen Eigentümer Möglichkeiten, hier einen gemütlichen Außenbereich zu gestalten. Ein Mehrfamilienhaus in dieser Lage von Schmallenberg ist einmalig und als Rarität zu bezeichnen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten zwischen 40m² und 130m² Wohnfläche.

Lage:

Die Immobilie liegt im Altstadtkern von Schmallenberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 40 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2029
Endenergieverbrauch: 119.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Schmallenbergs Altstadtkern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 40 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2 Stunden Fahrzeit.
Sonstiges: Kaufpreis:
450.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:

Art: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 119,4 kWh/m² * a
Energieträger: Gas
Baujahr: 1989
Energieeffizienzklasse: D

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Firma Kotthoff Immobilien
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