Erschwingliches Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten!

externe Objnr	2024-012
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57392
Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Westfeld, Sauerland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.149 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	2024-012	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57392	Ort	Schmallenberg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Westfeld, Sauerland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	1.149 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	sonnig	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Teilweise	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	129.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Ausstattung:

Dieses Zweifamilienhaus steht in verkehrsgünstiger Ortslage von Schmallenberg-Westfeld und wurde um ca. 1900 in Massivbauweise ursprünglich erbaut und im Jahr 1971 umgebaut. Die Ausstattung des Objektes ist baujahrstypisch mit einigen Modernisierungen zu bezeichnen.

Auf dem ca. 1.149 m² großen Grundstück in Hanglage befindet sich neben dem Gebäude links eine Doppelgarage sowie eine großzügige Außenstellplatzfläche. Rechtsseitig des Hauses findet der neue Eigentümer den Gartenbereich vor. Dieser ist pflegeleicht angelegt mit Rasen und einer umlaufenden Hecke. Diese Immobilie kann sowohl nur eigengenutzt, teilweise oder auch vollvermietet werden. Es bieten sich dem neuen Eigentümer hier alle Möglichkeiten.

Mit handwerklichem Geschick erstrahlt dieses Haus in neuem Glanz.

Da beide Wohnungen im Objekt derzeit leer stehen, ist eine kurzfristige Übernahme ohne Probleme möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2034
Endenergiebedarf: 294.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Lage: Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.

Die Immobilie liegt im „Bundesgolddorf Westfeld“ im oberen Lennetal. In diesem als Luftkurort ausgezeichnetem Dorf findet man neben zahlreichen Wanderwegen einen gepflegten Kurpark mit Kinderspielplatz, einen Kunstrasenplatz und das Skilanglauf-& Nordiczentrum. Ein Lebensmittelgeschäft, Cafés und Gasthöfe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich entweder in Schmallenberg-Oberkirchen (ca. 5km) oder in Winterberg (ca. 11km).
Das Schmallenberger Sauerland ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Wanderwege sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 45 Minuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 60 Minuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 2,5 Stunden Fahrzeit.

Sonstiges: Kaufpreis:

129.000 €

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:
Für dieses Objekt steht ein virtueller
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Provision:

Im Falle des Kaufs ist vom Käufer eine zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 294,6 kWh/m² * a
Energieträger: Pellet
Baujahr: 2009
Energieeffizienzklasse: H

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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