Attraktives Zweifamilienhaus - langjährig vermietet - in toller Wohnlage von Altenhundem!

externe Objnr	2025-011
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57368
Ort	Lennestadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Altenhundem
Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgröße	847 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	2025-011	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57368	Ort	Lennestadt
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Altenhundem
Wohnfläche	193 m²	Grundstücksgröße	847 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	289.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Zweiparteienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in bevorzugter und ruhiger Wohngegend von Lennestadt-Altenhundem.
Es wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 847 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und daher unbewohnt, kann aber zu einer weiteren Zweizimmerwohnung hergerichtet werden.
Die Ausstattung der Immobilie ist als baujahrstypisch mit Renovierungsbedarf anzusehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2026
Endenergiebedarf: 268.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Lennestadt liegt an der Nahtstelle des Naturparks Ebbegebirge im Westen, Homert und Rothaargebirge im Osten, wird vom Ruhr-Zufluss Lenne durchflossen und liegt im Kreis Olpe. Lennestadt grenzt mit seinen ca. 27.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 135 km² im Norden an die Gemeinden Eslohe (Hochsauerlandkreis) und Finnentrop, im Osten an die Stadt Schmallenberg (Hochsauerlandkreis) und Bad Berleburg (Kreis Siegen-Wittgenstein), im Süden an Kirchhundem und im Westen an die Städte Attendorn und Olpe.

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, aber zentraler Wohnlage direkt in Lennestadt-Altenhundem.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich direkt in Altenhundem.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof mit deutschlandweiter Anbindung ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Die A4/A45 nach Köln / Frankfurt / Dortmund ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Sonstiges: Kaufpreis:
289.000 €
Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Virtueller Rundgang:
Für dieses Objekt steht ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an!

Provision:
Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:
Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere bei diesem Angebot zugrunde liegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt „Impressum“ eingesehen werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 268,6 kWh/m² * a
Energieträger: Öl
Baujahr: 1975
Energieeffizienzklasse: H

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Firma Kotthoff Immobilien
Tel.: 02972 / 36486-0

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